不動産投資物件についての情報満載なサイト

不動産投資物件のマンションとアパートの違いは？アパート経営のメリット・特徴をつかみましょう。

不動産投資物件はアパートとマンションが一般的ですが、アパートとマンションの運営には違いはあるのでしょうか。アパート経営もマンション経営も比較的長期安定型で利回りを得ることのできる投資と言われます。 また、アパートもマンションも同じ投資用物件ですが、大きな違いは、物件の購入金額です。賃貸マンションは一棟ごとに買い上げられるといいのですが、一棟買い上げるには多額な資金が必要になります。ワンルームごとに買い上げる方法もありますが、投資用マンションは借り手がつくかつかないかで収入に大きな違いが出てきます。ですから、マンション経営は短期的に大きな収益を狙う投資ではなく、長期的に安定した収入を得ることができる投資物件です。 一方、アパート経営は、元からあるアパートをそのまま賃貸として運営したり、また新たに土地を購入し、そこにアパートを建設して賃貸収入を得る現物投資です。地方のアパートであれば、１０００万円前後で購入できる物件もあるようですので、マンションよりも低リスクなのはアパートの方だといえます。 アパート経営の場合は、多額の資金がなくても、物件購入の頭金が準備できれば、アパートローンを利用して、少ない資金からアパート経営を始めることが可能です。ローンの返済には家賃収入をあて、ローン返済終了後は土地が無担保で残りますので、そのままアパート経営を続けてもいいですし、建て替えて自分のマイホームにしたり、新たな賃貸アパート経営を進めることもできますし、売却して現金収入を得てることもできます。いわゆる土地と建物を所有できるというメリットがありますので、ローン完済後は土地を自由に活用することができるのです。 また、アパート経営は税金面でも大きなメリットがあり、例えば、固定資産税は非住宅用地の６分の１、相続税も金融資産を相続するよりも約４０％も減額、確定申告では所得税や住民税などの節税があります。 このようにアパート経営は低リスクのうえ、多くのメリットがついてくるのです。