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より良い不動産投資物件を選ぶには？不動産投資物件について詳しく研究しましょう。

皆さんは資金運用を考えたことがありますか？
公的年金や企業年金への信頼度が下がり、年金制度の信頼回復の見込みが見いだせない現代において、不動産の収入は比較的安定しているといわれています。不透明な時代に、老後の資金を確保する手段のひとつとして、今、不動産投資は注目されています。それでは、不動産投資とは何でしょうか。
不動産投資とは、建物や土地などの不動産を購入し、購入した物件を第三者の賃貸または売却することによって収益をあげる投資のことです。ですから、不動産投資物件とは、この不動産投資を目的とした物件・不動産のことを指します。不動産投資物件には、中古アパート・中古マンション、区分所有マンション、新築アパート・新築マンションなどいろいろありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。バブル崩壊後、土地の物価が下がってきているので、この土地が今後いくら値上がりするのかといった視点で判断するのではなく、不動産自体から発生する収益を考慮して、不動産投資物件を選ぶ必要があります。不動産投資をする場合には、実際に売りに出されている物件の価格と、頭の中で様々な経済視点から分析して出された販売価格とを比較して、果たして、採算が合うかどうかというところで判断します。
例えば、新築の不動産物件は物件購入価格は高いですが、減価償却期間が長く、国の保証によって品質が安定しているので、15年程度は大きなリフォームなどの必要がなく安心です。一方、中古不動産物件は、一般的に利回りが高く、購入価格が安いという利点はありますが、基礎や壁の中の腐食など、目に見えない部分の問題によりリフォームが発生し、予定外の資金がかかる場合も少なくありません。
また、立地によっても価格や利用人数が変わってきますので、不動産投資物件の購入場所も考慮が必要です。しかし、不動産投資は収益が安定すれば、株式投資より安定感のある投資といえますので、よりよい不動産投資物件を求めることが大切といえるでしょう。