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不動産投資の購入には、どのような諸費用がかかるのでしょうか。ローンを含め、詳しくご説明します。
金融機関の低金利が続いている中で不動産価格が低下している現在、不動産投資物件の購入は低い投資額で高いリターンを得ることができる絶好の時期にあります。では、不動産投資物件を購入するのに、どのような諸費用がかかるのでしょうか。
不動産投資物件の購入における諸費用は融資の有無によって異なりますが、一般的に、購入物件価格のだいたい２〜４％、それと印紙代、登録免許税、登記手数料、不動産譲渡所得税、火災保険等が挙げられます。融資を受けた場合は上記の他に保証料、事務手数料が、土地を購入し建設する場合は工事期間中の金利も含まれます。
不動産投資は、多額の資金が必要になりますので、よっぽどお金持ちでない限りローンを組まれることがほとんどです。ローンは銀行などの金融機関で受けることができます。２００４年頃から銀行でも収益物件にお金を出すようになったといわれていますが、投資用中古物件に関しては、なかなか担保価値を認めてくれないところも多いようです。その理由の一つが資産価値が低いという点です。中古物件になると、どうして空室率が高くなり、充分に返済ができるかという点でリスクがあるようです。その点、新築の場合は、資産価値について金融機関の第三者査定が入り評価しているため、銀行ローンがつきやすいというメリットがあります。
ローンを利用することにより、不動産と売り物件の選択肢の幅が広がり、より良い条件の物件を購入できるようにもなるでしょうし、少ない自己資金で投資物件を手に入れることが可能です。
それでは、一般のローンについてですが、不動産経営で利用できるローンは「民間ローン」と「不動産賃貸公的ローン」の２種類があります。「民間ローン」は、都市銀行、地方銀行、信託銀行、生保会社、ＪＡなどから借り入れるものを指し、「不動産賃貸公的ローン」は住宅金融公庫・国民生活金融公庫・自治体融資などから借り入れるものを指します。金融機関によって金利や融資条件、サービスなど様々です。借り入れをするにあたり、できるだけ低金利のローンを選びたいところですが、それぞれの金融機関に融資条件がありますので、内容の把握と、無理のない計画を立てることをおすすめします。
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