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どのような不動産投資物件を購入するかによって収益が違うってホント？利益のある物件選びの秘訣大公開。

不動産投資物件を選ぶ時、皆さんは何を基準に選びますか？場所・地域を決めて選ぶ、アパートかマンションのどちらかにしぼって選ぶ、資産状況から選ぶ、物件を見てから選ぶ、など視点は様々だと思いますが、投資物件の選択により、投資が成功するか失敗するかが決まってきます。ではどのような物件を選べばよいのでしょうか。
不動産投資物件の価値は立地によって評価が変わってきます。投資物件の価値は、立地、収益、担保力、換金で判断するのがよいとされています。たとえば、都心部であれば駅やバス停などに近く交通アクセスが良いとか、郊外や地方では高速道路へのアクセスといった交通利便性や、病院や公共施設に隣接していたり、緑の多い公園などの自然環境がある、物件に駐車場があるなどのように利用に便利な場所である場合は、立地の評価が高く不動産の価値も高いといえます。
また、不動産投資物件にはアパートとマンションがありますが、どちらが成功しやすい物件なのでしょうか。アパート経営の利点は頭金程度の安い資金から始めることができ、ローンなども準備されています。都心部をの除き、地方であれば１０００万円前後で購入できる物件もあると聞きます。そして、また、アパート経営は賃貸マンションより低リスクだといわれています。
なぜなら、賃貸マンションを１棟購入するとなると多額の資金が必要になりますので、普通は投資用マンションを買い、借り手を探します。借り手があれば１００％の収入になりますが、借り手がいなければ一切収入がありません。しかしローン返済と管理費の負担、税金等が発生し、自己負担も考慮する必要があります。その点、アパートは一棟に数部屋ありますので、１００％の入居率でなくても、家賃収入は必ず発生します。月々入ってくる家賃収入をローン返済にあてることが可能です。マンション経営は立地条件や物件の魅力など、充分吟味が必要です。新築と中古でも変わってくるので、注意が必要です。