|
名古屋の傾向と立地を把握し、成功する不動産投資物件は何かを学びましょう。
名古屋は２２０万都市といわれていて、人の集る街として活気に満ち、現在、不動産取引も活発です。しかし、数年前、土地の資産性が下がり続け危機感を味わいました。２００５年頃から地域によっては価格の持ち直し傾向にはあるものの、価格の二極化が進んでいます。これをうけ、最近名古屋でも利回りの面で資産運用を考える人が多く見られるようになってきました。
そのような中、名古屋のマンション事情はというと、新築マンションが増加している傍ら、売れ残りマンションや入居者のつかないマンションが増えてきています。この背景には、駅近で生活利便性の高い良質なマンションが比較的安い価格で続々と供給されていて、古いマンションや間取りの良くない物件、利便性の良くない物件は嫌煙されている現状があります。入希望者が物件を選り好みできる中、マンションの需要量に対し、不動産物件の供給量が過剰であることが原因なのです。
一方で、このことが投資環境には有利となり、投資用マンションを購入することが容易になってきました。ただし、居住率が低ければ利回りも下がってくるのでマンション経営よりも、アパート経営の方がリスクも少なく、オススメといえます。また、マンションを1棟購入する場合、いくらマンションの値が下がってきたといっても、名古屋という都市の地価はまだまだ高額なので、大きなリスクを背負うことになります。アパートであればマンションよりも安価で購入できるので、投資した資金を回収しやすいという利点があります。
名古屋は大きな都市なので入居者がなくなる心配はありませんので、入居希望者のニーズに合えば、入居率もあがり、利回りも取れるので、定期的な家賃収入が見込めるはずです。名古屋は、土地をどれだけ利用できるのか、どれだけ多くの利益を生み出すことができるのかが今後の成功のカギといえるでしょう。
名古屋の投資物件を検討する場合、あらゆる方向から考える必要があるため、個人で不動産投資物件を検討するのは難しい部分があります。そのような場合は、投資物件を扱う不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は不動産についての専門家なので、様々な情報やノウハウを数多く保有しています。資金計画についても、実際に予想される家賃や入居率を、プロのデータに基づいて算出すれば、より正確な収支の見積もりを手にすることができます。また、不動産会社によっては、その会社独自で扱っている建物保証などがあるかもしれません。実際に不動産会社を尋ねてみると良いでしょう。
|
